Vesayette Taşınmaz Satışı Elektronik Portala Taşınıyor

Vesayet altındaki bir kişiye ait taşınmazın satılması, Türk Medeni Kanunu'nun en sıkı denetlenen işlemlerinden biridir. Vasinin tek başına karar veremediği, vesayet makamının izin verdiği, ihalenin ayrıca onanması gereken bir süreçtir.

31 Ekim 2026'da bu sürecin en görünür halkası değişecek: satışın nerede yapılacağı. Hüküm bu yazının yayımlandığı tarihte henüz yürürlükte değildir; hâlen 444. maddenin mevcut metni uygulanmaktadır.

Değişen ne

7589 sayılı Kanun'un 11 ve 12. maddeleri, Türk Medeni Kanunu'nun vesayette satışı düzenleyen iki maddesine dokunuyor.

11. madde, taşınırların satışını düzenleyen 440. maddenin birinci fıkrasının birinci cümlesine, "talimat uyarınca," ibaresinden sonra gelmek üzere şu ibareyi ekliyor: "Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine entegre elektronik satış portalında". Maddenin kendi kapsamı burada da geçerlidir: hüküm "değerli şeylerin dışındaki" taşınırlara ilişkindir.

12. madde, taşınmazların satışını düzenleyen 444. maddenin ikinci fıkrasını tümüyle değiştiriyor. Fıkranın yeni hâli:

"Satış, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine entegre elektronik satış portalında açık artırmayla yapılır ve ihale vesayet makamının onamasıyla tamam olur; onamaya ilişkin kararın ihale gününden başlayarak on gün içinde verilmesi gerekir."

Bugünkü metinle karşılaştırıldığında farkın nerede olduğu görülüyor. Yürürlükteki fıkra satışın "vesayet makamının bu iş için görevlendireceği bir kişi tarafından vasi de hazır olduğu hâlde" yapılacağını söylüyor. Yeni fıkrada bu ifade yer almıyor; yerine elektronik satış portalı geçiyor.

Yani fiziken yürütülen, görevlendirilmiş bir kişinin yönettiği ve vasinin hazır bulunduğu satış, yerini portala bırakıyor.

Değişmeyen: denetim mimarisi

Bu, bir gevşetme değil. Vesayet hukukunun koruyucu yapısı olduğu gibi duruyor ve bunu görmek önemli, çünkü "artık internetten satılacak" cümlesi yanlış bir rahatlık hissi verebilir.

İzin şartı duruyor. 462. maddenin birinci bendi, taşınmazların alımı, satımı, rehnedilmesi ve bunlar üzerinde başka bir aynî hak kurulması için vesayet makamının izninin gerekli olduğunu düzenliyor. İkinci bent, olağan yönetim ve işletme ihtiyaçları dışında kalan taşınır ve diğer hak ve değerlerin alım, satım, devir ve rehni için de aynı izni arıyor.

Menfaat şartı duruyor. 444. maddenin birinci fıkrası değişmiyor: "Taşınmazların satışı, vesayet makamının talimatı uyarınca ve ancak vesayet altındaki kişinin menfaati gerekli kıldığı hâllerde mümkündür." Yani portal, satışın gerekçesini ortadan kaldırmıyor.

Onama şartı duruyor. Yeni fıkra da "ihale vesayet makamının onamasıyla tamam olur" diyor. İhalede en yüksek teklifi vermek tek başına yeterli değil; vesayet makamı onamadıkça satış tamamlanmaz.

On günlük süre duruyor. Onamaya ilişkin kararın ihale gününden başlayarak on gün içinde verilmesi gerekiyor.

Pazarlıkla satış istisnası duruyor. 444. maddenin üçüncü fıkrası, denetim makamının istisnaî olarak özel durumları, taşınmazın niteliğini veya değerinin azlığını göz önüne alarak pazarlıkla satışa karar verebileceğini düzenliyor. Taşınırlar bakımından 440. madde, pazarlıkla satışa karar verme yetkisini hâkime tanımaktadır; maddenin bu ifadesi 444. maddedeki "denetim makamı" ifadesinden farklıdır.

Özel değer taşıyan eşya koruması duruyor. 440. maddenin ikinci fıkrası açık: "Vesayet altındaki kişinin kendisi veya ailesi için özel bir değer taşıyan şeyler, zorunluluk olmadıkça satılamaz."

Ne değişecek, pratikte

Değişikliğin görünen sonucu, satışın erişim alanının genişlemesidir. Belirli bir gün ve saatte belirli bir yerde toplanan sınırlı bir katılımcı grubu yerine, portal üzerinden çok daha geniş bir alıcı kitlesine ulaşılabilecek.

444. maddenin birinci fıkrasındaki menfaat ölçütü yalnızca satış bedelinin yüksekliğiyle sınırlı değildir; vesayet altındaki kişinin barınma, bakım ve nakit ihtiyacı gibi somut koşulları da bu değerlendirmeye girer. Katılımcı sayısının genişlemesi, bu değerlendirmenin bedel boyutunu güçlendirebilecek bir unsurdur.

İkinci sonuç şeffaflıkla ilgilidir. Elektronik ortamda yürütülen bir artırmada tekliflerin kayda geçmesi beklenir; bununla birlikte portalın vesayet satışlarında işleyişine ilişkin ayrıntılar, buna dair ikincil düzenleme yapılmadıkça kesinlik taşımaz. Bu, hem vesayet makamının onama denetimi hem de vasinin hesap verme yükümlülüğü bakımından somut bir kolaylık olacaktır.

Üçüncüsü daha teknik ama vasiyi doğrudan ilgilendiriyor: satış artık vasinin fiziken hazır bulunmasına bağlı yürütülmeyecek. Buna karşılık vasinin satış öncesi yükümlülükleri — izin alınması, menfaatin ortaya konması, taşınmazın değerinin belirlenmesi — aynen sürüyor. Süreç kolaylaşmıyor, yeri değişiyor.

Bu aşamada belirsiz kalan noktalar da vardır: portalda yürütülecek vesayet satışlarında teminat ve pey usulünün nasıl uygulanacağı, ihalenin feshine ilişkin başvuru yolu ve süresi ile İcra ve İflâs Kanunu'nun elektronik satışa ilişkin hükümlerinin ne ölçüde kıyasen uygulanacağı, bu konudaki ikincil düzenleme yapılmadıkça açıklığa kavuşmuş sayılmaz. Yürürlük tarihini beklemek amacıyla süregelen bir satış işleminin geciktirilmesi ise, vesayet altındaki kişinin menfaatine aykırı sonuç doğurabilir.

Hangi satışlarda uygulanacak

7589 sayılı Kanun'un geçici 1. maddesinin beşinci fıkrası geçişi düzenliyor:

"Bu maddeyi ihdas eden Kanunla 4721 sayılı Kanunun 440 ıncı ve 444 üncü maddelerinde yapılan değişiklikler, açık artırma suretiyle satışına karar verilip de bu değişikliklerin yürürlüğe girdiği tarihten önce ilanı yapılmış açık artırmalar hakkında uygulanmaz. Bu açık artırmalar bakımından değişiklikten önceki hükümlerin uygulanmasına devam olunur."

Ölçüt yine ilanın tarihidir. 31 Ekim 2026'dan önce ilanı yapılmış bir açık artırma eski usulle tamamlanır; ilanı bu tarihten sonra yapılan satışlar portalda yürütülür.

Aynı ölçüt, icra satışlarında da kullanıldı: 7589 sayılı Kanun'un geçici 1. maddesinin birinci fıkrası, İcra ve İflâs Kanunu'nun 114. maddesindeki değişiklikler bakımından da ilan tarihini esas alıyor.

Yürürlük neden 31 Ekim

16 Temmuz 2026 tarihli 7589 sayılı Kanun, 31 Temmuz 2026 tarihli ve 33326 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı. Kanun'un 26. maddesinin (b) bendi, 11, 12 ve 22. maddelerin "yayımı tarihinden itibaren üç ay sonra" yürürlüğe gireceğini düzenliyor.

Aynı bentte sayılan üç madde de bilişim altyapısında karşılık gerektiren düzenlemelerdir.

Bu Süreçte Bilinmesi Gerekenler

Değişiklik 31 Ekim 2026'da yürürlüğe girecek.

Vesayet altındaki kişiye ait taşınmazların ve — değerli şeyler dışındaki — taşınırların açık artırmayla satışı, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine entegre elektronik satış portalında yapılacak.

Yürürlükteki metindeki "vesayet makamının bu iş için görevlendireceği bir kişi tarafından vasi de hazır olduğu hâlde" ifadesi yeni fıkrada yer almıyor.

Vesayet makamının izni (m.462), menfaat şartı ve onama yükümlülüğü aynen duruyor.

On günlük onama süresi korunuyor.

Pazarlıkla satış istisnası ve özel değer taşıyan eşyanın satılamaması kuralı korunuyor.

Geçiş ölçütü ilanın tarihidir.

---

Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki görüş ya da tavsiye niteliği taşımaz. Yazıda ele alınan düzenleme 31 Ekim 2026 tarihinde yürürlüğe girecektir; vesayet işlemlerinde izin, menfaat ve onama şartları her dosyada ayrıca değerlendirilir.